J-REITのデメリット

・金利上昇のリスク
金利上昇により他商品との利回りの比較優位が低下することで元本価格が下落
することが考えられます

・元本割れのリスク
物件供給過多による賃貸相場の下落や物件競争力の低下による空室率の増加などの
要因で配当の減少や元本の価格下落が予想されます。

・賃料下落・稼働率低下
賃料下落や空室のリスクがあります。

・評価が難しい
REITは多数の不動産を所有していますので、それが有効なものかどうか判断する
のが難しいです。

・災害のリスク
土壌汚染や震災、火事などのリスクがあります。

・税制や法令の改正
税制の改正が収益に影響する可能性があります。